随着深中通道通车进入倒计时，马鞍岛掀起一波又一波热浪。
就在2023年最后10天里，马鞍岛又将诞生一个流量王炸——
万科深业·湾中新城全新低密洋房组团，预计年底开盘，如今VIP诚意登记已经彻底爆了，突破380组！
预售证号：001-442999-2023-00015-6
自从开放以来，该组团就人气爆棚，粤T、粤B、粤A、粤S……各地车牌闪现，大湾区各个城市的买家都出动了。
有中山市区客户，想在岛上给子女买一套自住房；有深圳买家，带着亲戚，一连下了好几个登记单；也有广州客，连夜过来诚意登记。
按照目前诚意登记量，个别房源甚至将出现3抢1、4抢1的局面，十分热闹。
| 项目人气图
房叔多次前往项目，几番探寻下来，有几个很深的感触：
其一，它以2.0低密容积率，完成对马鞍岛楼市的全方位超越。
其二，在常规的面积段，给出了首创性的非常规王炸户型。
其三，以『和苑』藏品，让马鞍岛从1.0高层住宅时代，进入2.0突破。
万科深业·湾中新城全新组团的到来，让马鞍岛第一次有了「限量版低密奢侈品」，实现居住观的颠覆性创领。
容积率2.0
中山5%低密尖货
该组团的奢侈，一大秘诀，在于低密——
容积率仅有2.0！
要知道，近6年，中山一共出让35宗宅地，其中容积率≤2.0的宅地有且仅有2宗，只占5%，而湾中新城新组团便是其中之一。（数据来源：克而瑞）
纵观马鞍岛和中山楼市，大部分项目容积率在3.0左右，这就形成一个鲜明对比。
举个例子，同样1000㎡，容积率8.0的小区需要与约59户家庭分享，容积率3.0的小区要与约30户家庭分享，而容积率2.0只要与约20户家庭分享。（不同楼盘间存在差异，以实际情况为准）
几乎每个数字都在暴击马鞍岛！
从此，抬头见树，低头见绿，营造极富开阔感的景观视野，抬升了马鞍岛的居住舒适尺度。
炸裂设计
瞰景高层产品揭秘
谈起该组团，让买家和业内交口称赞的，还有卷到飞起的产品设计。
房叔印象很深的，就是建面约89-139㎡瞰景高层，可以说——超预期、超硬核、超水准。
建面约89㎡三房，首创性S墙，百变空间
先来看建面约89㎡，这是一个市面上极为常见的面积段，也是竞争最激烈的面积段。
怎么才能与众不同？
万科给出了特别思考，比如说，带来中山首创S形墙体，完成从直线到曲线的突破。
一般户型受深度影响，玄关墙边只能做浅柜，但通过S形墙体就能打造出一个深柜空间，双开门冰箱便能完美隐入墙中。
又或者，打造储物柜，收纳能力MAX，或放滑雪板，或放婴儿车，都绰绰有余。
这还是一个百变户型，打通客厅和次卧，能将客厅从约3.2米宽瞬间拓展到约6.2米宽，空间尺度感拉满。
次卧也能做儿童房、电竞房、书房，室内场景随心而变。
| 建模模拟示意图
而三房两卫、U型厨房，在这里不过是标配，项目还反复打磨，带来三开间朝南的奢阔尺度，坐拥约3.9米阳台。
即使在寒冷的冬日，也有暖阳倾泻而入，何等惬意。
建面约100㎡四房，五开间朝南，极致尺度
至于建面约100㎡产品，更是让见惯楼市的房叔发出“哇”一声，实在太过于惊艳！
你能想象，建面约100㎡能做到整整五开间朝南？
市面上一般只给到三开间朝南，但万科将主卧、次卧、客厅、餐厅、厨房、阳台统统设计了南向，整个南向面宽可高达约13.5米！
站在家里，身后就是湛蓝如洗的天空和铺天盖地的阳光。
约6.6米超大阳台，便是绝佳的城市观景台，早晨喝咖啡眺望，傍晚望夕阳染红，夜晚赏皓青天宇，四季风光不过是家里的日常。
LDK一体化设计，打通玄关、客厅、餐厅、厨房，形成超大家庭欢聚厅，加上南北对流设计，让空间充满生命力。
关键是，市面建面100㎡以三房为主，这个项目却施展出四房两卫的绝妙设计，多一间房，多的不止是空间，更是生活的从容与享受。
主卧进深约4.65米，空间极为宽敞，甚至能设立一个小工作区，抬眼就是明亮窗户，让心情更加敞亮舒畅。
我敢说，这个建面约100㎡四房单位，放眼马鞍岛，仅此一家！
建面约109-139㎡产品，选择极为丰富
这次1栋高层住宅，还将推出建面约109㎡和建面约119㎡四房，设计也是亮点十足。
建面约109㎡四房，同样S形墙体设计，四开间朝南，LDK一体化设计，带约6.1*1.8米超大阳台，整个空间相当通透大气。
建面约119㎡四房，四开间朝南，足足约12.4米南向采光面，拥有超大入户花园，超大LDKG一体化设计，能施展出超50㎡公共空间。
此外，项目还将推出7栋、9栋低密洋房，带来建面约129㎡、建面约139㎡产品，一字板楼，一梯两户，为低密大四房设计。目前样板间已经开放，可以现场去感受下。
不难发现，这次万科设计可谓炉火纯青，在很多层面做到了马鞍岛甚至中山的天花板。
全岛唯一
神秘『和苑』藏品曝光
更让人惊喜的是，该组团还有神秘产品——建面约198-259㎡『和苑』藏品。
以前马鞍岛是高层住宅的天下，但它一出现，自此改变马鞍岛格局，创领2.0时代。
房叔参加了项目海上发布会，被它震撼住，不妨简单透露一下。
比如说，立足岭南文脉肌底。
项目借鉴传统岭南建筑精髓，打造宽心长街和幽境私巷，并参考镬耳屋，带来有坡度的屋顶立面，让时光入室。
又比如说，打造有天有地有院子的真藏品，马鞍岛仅此一家。
独门宅院设计，营造多层空间，有天有地有院子，能盛下春季的漫天花舞，也能装下夏季的细雨微风。
居住在此，早晨沐浴海岛阳光，沿着岛屿慢跑，下午来场品茶时光，日落归家，看椰风唱晚，岛湾灯火，享受一场专属于『和苑』的岛湾生活。
所以不难理解，当『和苑』藏品一亮相，就引来众多高净值人群关注，渴望私藏一方天地。
霸屏中山
坐拥三大超级王牌
其实，产品力不过是项目的一张王牌，它还有三个「超级」关键词，沉淀出高分价值。
其一，超级景观。
项目位于十字水系交汇处，东南面270°环幕海湾，且东侧南侧临近绿地公园，半私家公园融入社区。
整个组团呈北高南低阶梯式分布，景观通风采光一流，在整个马鞍岛上几乎找不到同款。
其中，首推的1栋瞰景高层，南面洋房，东面会所，景观视野极为开阔，带来诗意生活享受。
| 项目整体效果图
其二，超级大盘。
该组团的超级底盘，便是建面约175万㎡的万科深业·湾中新城。
这座巨无霸滨海综合体，拥有八大高级业态，涵盖联检码头、会展中心、商业街区、写字楼、教育配套、公寓以及滨海住宅等，更有约249米高的地标双塔，这将是中山的超级地标「未来之门」。
| 湾中新城效果图
一座城，足以激活一座岛。
实际上，湾中新城自亮相起，就逢开必爆，斩获2022年中山楼市冠军，目前已拿下中山13次月连冠，并提前锁定今年销冠！（来源：克而瑞）
其三，超级通道。
当然，项目站立的舞台不止是马鞍岛，也不止中山，而是整个大湾区。
项目距离深中通道出入口仅约3公里，比深圳市区更近前海。
深中通道预计明年通车，这座全长24公里、设计速度100公里/小时的通道，将中山与深圳纳入半小时生活圈。
这也难怪，来自大湾区的客户会络绎不绝，纷纷进行VIP诚意登记。
据悉，这次新品预计年底开盘，将带来建面约89-139㎡瞰景高层、建面约129-144㎡低密洋房，和建面约198-259㎡『和苑』藏品。
如今，项目诚意登记进入倒计时，好的产品总是稀缺，感兴趣的买家要加快速度了。
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